oleh Risiko Terhitung pada 8/11/2022 10:45:00
Dari MBA: Tunggakan Hipotek Menurun pada Kuartal Kedua 2022
Tingkat tunggakan pinjaman hipotek pada satu hingga empat unit properti residensial turun menjadi a tingkat penyesuaian musiman sebesar 3,64 persen dari semua pinjaman yang beredar pada akhir kuartal kedua tahun 2022, menurut Survei Kenakalan Nasional Asosiasi Bankir Hipotek (MBA).
Untuk keperluan survei, MBA meminta penyedia layanan untuk melaporkan pinjaman sebagai tunggakan jika pembayaran tidak dilakukan berdasarkan persyaratan awal hipotek. Tingkat kenakalan turun 47 basis poin dari kuartal pertama 2022 dan turun 183 basis poin dari satu tahun lalu.
“Pada 3,64 persen, tingkat tunggakan hipotek pada kuartal kedua turun ke level terendah sejak survei MBA dimulai pada 1979 – bahkan mengalahkan pra-pandemi sebelumnya, survei terendah 3,77 persen pada kuartal keempat 2019,” kata Marina Walsh, Wakil Presiden Analisis Industri MBA. “Sebagian besar peningkatan di semua jenis produk – FHA, VA, dan pinjaman konvensional – dihasilkan dari penurunan pinjaman yang tunggakan 90 hari atau lebih tetapi tidak dalam proses penyitaan.”
Menurut Walsh, dari semua indikator ekonomi yang dapat menyebabkan tunggakan hipotek, tingkat pengangguran AS tampaknya menjadi ukuran terbaik dari kinerja pinjaman. Meskipun tekanan inflasi, volatilitas pasar saham, kenaikan suku bunga hipotek, dan dua perempat kontraksi ekonomi – sering didefinisikan sebagai resesi – pasar kerja tetap sangat kuat. Tingkat pengangguran adalah 3,5 persen pada bulan Juli – terendah setengah abad yang sejalan dengan rekor tingkat tunggakan hipotek rendah.
Walsh menambahkan, “Tingkat inventaris penyitaan dan penyitaan dimulai tetap jauh di bawah rata-rata historis untuk survei – indikasi kuat bahwa penyedia layanan dapat membantu peminjam tunggakan menemukan alternatif untuk penyitaan. Alternatif-alternatif tersebut termasuk penyembuhan, latihan pinjaman, penjualan rumah – dengan kemungkinan ekuitas cadangan, atau opsi cash-for-keys dan deed-in-lieu.
penekanan ditambahkan
Klik pada grafik untuk gambar yang lebih besar.
Grafik ini menunjukkan persentase tunggakan pinjaman berdasarkan hari yang telah lewat jatuh tempo. Kenakalan keseluruhan menurun di Q2 ke rekor terendah.
Dari MBA:
Dibandingkan dengan kuartal terakhir, tingkat tunggakan hipotek yang disesuaikan secara musiman menurun untuk semua pinjaman yang beredar menjadi 3,64 persen, tingkat terendah dalam sejarah survei sejak 1979. Secara bertahap, tingkat tunggakan 30 hari meningkat 7 basis poin menjadi 1,66 persen , tingkat kenakalan 60 hari turun 7 basis poin menjadi 0,49 persen, dan kelompok kenakalan 90 hari turun 47 basis poin menjadi 1,49 persen.
…
Tingkat tunggakan termasuk pinjaman yang setidaknya satu pembayaran lewat jatuh tempo tetapi tidak termasuk pinjaman dalam proses penyitaan. Persentase pinjaman dalam proses penyitaan pada akhir kuartal kedua adalah 0,59 persen, naik 6 basis poin dari kuartal pertama 2022 dan 8 basis poin lebih tinggi dari satu tahun lalu. Tingkat penyitaan persediaan tetap di bawah rata-rata triwulanan 1,43 persen sejak 1979.
Peningkatan tajam pada tahun 2020 dalam ember 90 hari ini disebabkan oleh pinjaman dalam kesabaran (termasuk sebagai tunggakan, tetapi tidak dilaporkan ke biro kredit).
Persentase pinjaman dalam proses penyitaan meningkat di Q1 dengan berakhirnya moratorium penyitaan.