oleh Risiko Terhitung pada 8/11/2022 12:33:00 PM
Hari ini, di Buletin Real Estat Risiko Terhitung: Keadaan Pasar Perumahan Saat Ini
Sebuah kutipan singkat:
Ini adalah gambaran pasar untuk pertengahan Agustus.
…
Laporan pasar lokal awal untuk bulan Juli menunjukkan inventaris naik lebih dari 46% YoY untuk pasar ini! Pasar yang sama ini naik 20% YoY di bulan Mei, jadi laporan NAR untuk bulan Juli akan menunjukkan peningkatan lebih lanjut dalam inventaris.Penting untuk menyadari bahwa persediaan meningkat dan masih sangat rendah. Berikut adalah grafik dari Laporan Tren Perumahan Juli Realtor.com. Ini menunjukkan perkiraan mereka tentang persediaan aktif selama enam tahun terakhir. Saat ini persediaan meningkat, namun masih jauh di bawah normal.
Karena persediaan menurun dengan cepat untuk sebagian besar tahun 2020, dan kemungkinan besar persediaan akan meningkat pada bulan Agustus atau September dibandingkan dengan tahun 2020.
…
Kami melihat penurunan tajam di pasar perumahan, dengan lebih banyak penurunan harga, lebih banyak inventaris, dan lebih sedikit penjualan. Ini akan memakan waktu untuk melihat dampaknya pada pertumbuhan harga rumah, tapi itu akan datang juga. Namun, pertumbuhan inventaris telah melambat baru-baru inidan inventaris adalah kunci untuk memprediksi harga rumah.Minggu depan, penjualan rumah yang ada kemungkinan akan menunjukkan penurunan tajam dari tahun ke tahun dalam penjualan untuk Juli – dengan penjualan di bawah 5 juta SAAR untuk pertama kalinya sejak beberapa bulan pertama pandemi. Perumahan baru mungkin akan menunjukkan penurunan lebih lanjut (dan masih merupakan rekor jumlah rumah yang sedang dibangun).
Penting untuk diingat bahwa perumahan adalah mekanisme transmisi utama untuk kebijakan Komite Pasar Terbuka Federal (FOMC). Selama inflasi tetap tinggi, The Fed akan terus menaikkan suku bunga – dan itu akan berdampak pada pasar perumahan (meskipun tingkat hipotek telah melonjak untuk mengantisipasi tindakan FOMC).
Ada lebih banyak di dalam artikel. Anda dapat berlangganan di https://calculatedrisk.substack.com/
